les marchands de listes
LES MARCHANDS DE LISTES
Un certain nombre d’officines immobilières vendent soit des listes soit l’accès à des fichiers d’offres de location ou de vente. Leurs clients ne reçoivent par conséquent en échange de paiement qu’une suite – limitée - d’adresses ou de contacts avec des propriétaires bailleurs censés louer ou vendre un bien.
On comprend les problèmes majeurs que cela pose :
- les biens en question peuvent déjà être loués ou vendus. Pour éviter cet inconvénient il faudrait que le professionnel en question tienne à jour quasiment en direct la liste des offres qui sont encore disponibles.
-les biens peuvent ne pas correspondre à l’attente du client. Il faudrait qu’un descriptif précis et complet soit fourni pour chacun d’eux de façon que le client puisse déjà effectuer un premier tri sérieux.
-Il faudrait enfin que le prix de la prestation soit établi en tenant compte des aléas de ce type de recherche.
Mais il y plus grave. Comment savoir si les offres proposées ou plutôt vendues ont une existence réelle ou sont vraiment offertes au marché ?
Une ordonnance du Ministère de la Justice impose qu’une convention soit passée entre le marchand de listes et son client indiquant « les caractéristiques du bien recherché, la nature de la prestation promise au client et le montant de la rémunération incombant à ce dernier » (ordonnance n°2004-634)
Des dispositions ont été prises par le Ministère du logement. Elles imposent que soit remis au demandeur une liste d’annonces avant tout paiement. Mais il reste encore à chacun de vérifier la validité de ces annonces.(fiche pratique du Ministère du logement n°LO004)
Cette méthode de prospection peut être intéressante, à condition qu’elle soit gérée de façon rigoureuse par le marchand de listes et utilisée – malgré les textes d’encadrement - avec la plus grande prudence par ceux qui recherchent un bien.
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L01479PL
